业主大会的主要职责
业主大会的主要职责如下:
制定和修改管理规约:管理规约是业主自我管理、自我约束的行为准则,对全体业主具有约束力。业主大会有权制定和修改管理规约,以规范业主的行为,维护物业管理区域的秩序。
选聘和解聘物业服务企业:业主大会有权决定是否聘请物业服务企业,并通过公开招标等方式选聘合适的物业服务企业,签订物业服务合同。同时,业主大会也有权在物业服务企业不履行合同义务或服务质量不符合要求时,解聘物业服务企业。
决定专项维修资金的筹集和使用:专项维修资金是用于物业共用部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金。业主大会负责决定专项维修资金的筹集和使用方案,确保资金的合理使用和安全。
决定物业管理区域内的其他重大事项:除了上述事项外,业主大会还可以决定物业管理区域内的其他重大事项,如物业管理服务内容和标准、物业费用的分摊方式等。
制定和修改管理规约:管理规约是业主自我管理、自我约束的行为准则,对全体业主具有约束力。业主大会有权制定和修改管理规约,以规范业主的行为,维护物业管理区域的秩序。
选聘和解聘物业服务企业:业主大会有权决定是否聘请物业服务企业,并通过公开招标等方式选聘合适的物业服务企业,签订物业服务合同。同时,业主大会也有权在物业服务企业不履行合同义务或服务质量不符合要求时,解聘物业服务企业。
决定专项维修资金的筹集和使用:专项维修资金是用于物业共用部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金。业主大会负责决定专项维修资金的筹集和使用方案,确保资金的合理使用和安全。
决定物业管理区域内的其他重大事项:除了上述事项外,业主大会还可以决定物业管理区域内的其他重大事项,如物业管理服务内容和标准、物业费用的分摊方式等。
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